房屋过户前，到底要准备多少的资金？
除了房屋的交易价格，在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些：
1）政府印花税 (Stamp Duty)
（注：此处指非澳洲公民、新西兰公民及不持有澳洲绿卡的购买者）还要在原有5.5%的基础上（注：5.5%仅为参考比例，实际印花税金额需通过公式计算获得），另外支付7%的印花附加税。
如果你买的是期房，则可获得印花税的减免，折扣和优惠。但不同的州，幅度不同，当然，还要依据你所买房子的价格而定。
你可以直接点击下面的链接，迅速估算下印花税的金额（仅限维多利亚州）。
http://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/
2）海外投资申请费（FIRB Application Fee）
从2015年7月1日开始，所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB（Foreign Investment Review Board）(澳大利亚外国投资审查委员会) 缴纳申请费来支付的支出。针对非澳洲购房者，购买超过100万澳元以下的房产须向澳洲 FIRB (外国投资审查委员会)缴纳5000澳元费用；对购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，须多缴约1万澳元费用，具体申请费明细请见以下链接：
http://firb.gov.au/applications/fees-2016-17/
3）市政费（Council Rate）水费（Water Rate) 土地税（Land Tax）
市政费是定期交给地区政府的费用，它们通常按财年作为计算费用的周期。包括市容的维护，垃圾的处理等。水费则和市政费类似，不同区的房子，水利公司的费用规则会有细微的差别，收取的费用高低不等，通常按年度或季度的方法收费。
关于土地税（Land Tax），需要提及的是，从2017年1月1日起，纯海外人士（如果投资房价值超过了个人25万起征点）要每年再多交1.5%的土地附加税（注意是针对所有纯海外人士在维州的投资物业，自住房不在此列）。此外纯海外人士还有义务告知政府部门其海外人士身份，否则一旦发现将会遭到高额罚款。
4）物业费（Owner’s CorporationFee）
这个比较好理解，如果购买的房屋是联排别墅或者公寓房，则会有相应的物业管理，业主应承担自入住日起的物业费用。这笔费用将用在公共设施的清洁和维护、物业的维修基金、物业的建筑保险等方面。
5）产权登记费（Registration Fee ofTransfer)
维州土地局按照以下的公式计算产前登记费（适用于纸质的产权书）。
产权登记费= $92.70+( $2.34 ) x(房屋交易价格/1000)
登记费的上限为$3,603.00
6）律师的过户费(Conveyancing Fees)
澳洲房屋所有权的合法转让，一般由律师，或者是持有执照的过户师来进行。律师费用一般会在$700-$1200不等，再加上以上各类产权相关文件的调档费用(Search Fee $100-$300) 整个费用还会更高。但这些都是不可避免的程序性费用。(了解品尚司顿会员服务)
7）房屋结构检查费用（InspectionFee）
在买房之前，购房者都会对房屋真实的状况有所担忧，所以我们建议购房者雇专业人员对房屋的结构和虫害进行评估。这样可以避免受到欺骗。费用按具体检查的凡物而定，要求检查的项目越多，收费则越高。这项费用并不是必须的，如果购房者认为自己对房子还是比较有把握，可以不做，省去这笔开支。
以上是在澳洲进行房屋交割，所需交付的一些费用，相信你一定有了初步的了解。
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